Курс "Специалист по сделкам с недвижимостью", 15-26 июня 2010

Курс предназначен

для юристов, руководителей предприятий и организаций,специалистов по сделкам с недвижимостью и земельными участками.

Авторы и ведущие курса

Витрянский Василий Владимирович - доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ

Беляева Ольга Александровна - кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, доцент Академии народного хозяйства при Правительстве РФ

Егоров Андрей Владимирович - кандидат юридических наук, заместитель руководителя аппарата - администратора Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Ерохова Мария Андреевна - кандидат юридических наук, советник управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ

Ёрш Александра Владимировна - кандидат юридических наук, помощник заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ

Завьялов Алексей Александрович - заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Новоселова Людмила Александровна - доктор юридических наук, профессор, судья Высшего Арбитражного Суда РФ

Пискунова Марианна Гирфановна - кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Попов Максим Валерьевич - кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP

Скловский Константин Ильич - доктор юридических наук, адвокат

Щербаков Николай Борисович - преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса

Вопросы программы

15 - 26 июня года 

Земельный участок как объект недвижимого имущества в системе законодательства РФ

• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение земельных участков
• Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества
• Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок
• Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Регулирование оборота земельных участков
• Регистрация прав на земельные участки

Земельный участок как объект частно-правового отношения. Оборот земельных участков

• Разграничение земельных участков между РФ, субъектами РФ и местным самоуправлением
• Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений
• Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о приватизации. Определение цены выкупа земельного участка
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками
• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
• Отказ от права на земельный участок
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков

Предоставление земельных участков для строительства из публичных земель. Земельные отношения и градостроительная документация

• Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями
• Порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель
• Предварительное согласование места размещения объекта
• Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории
• Права на земельные участки и получение разрешительной документации на строительство

Оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесных участков

• Особенности приобретения прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли. Особенности купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
• Основные положения о приобретении прав на лесные участки
• Перевод земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и лесных участков в другие категории

Государственный кадастр недвижимости

• Порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости
• Выдача и использование кадастровых сведений для целей оборота недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Правовые нормы о формировании отдельных объектов недвижимости

Защита прав собственников недвижимости. Виндикационный иск

• Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
• Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
• Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
• Виндикация и применение последствий недействительности сделок

Негаторный иск

учреждение общества

• Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
• Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
• Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав

Законное и незаконное владение

• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников

Практика рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

Агентские договоры и договоры посредничества при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования

Особенности совершения сделок купли-продажи и мены недвижимости. Продажа предприятия как имущественного комплекса

Аренда недвижимости в практике арбитражных судов

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Права и сделки, подлежащие государственной регистрации

• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации
• обязательный характер государственной регистрации
• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")
• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставление информации из единого государственного реестра прав. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Регистрационные действия на основании судебных актов

Незавершенное строительство как объект гражданских прав

• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства

Договор участия в долевом строительстве

«Рейдерство» и «гринмэйл»

• Соотношение договоров участия в долевом строительстве, простого товарищества и совместной эксплуатации
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга

Договоры в строительстве: общие положения

• Документальное оформление договорных отношений
• Договорные условия
• Тендерный отбор контрагентов: преимущества и недостатки

Договор строительного подряда: права и обязанности сторон

• Сдача-приемка работ: порядок оформления
• Ответственность за нарушение договорных обязательств

Последствия самовольного строительства

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

Основания возникновения ипотеки (договорная и законная ипотека) случаи возникновения законной ипотеки

• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др

Стороны в ипотечном правоотношении. Ипотека со множественностью лиц на стороне залогодателя или залогодержателя. Форма и регистрация договора об ипотеке и договора, порождающего основное обязательство, обеспеченное ипотекой, регистрация законной ипотеки. Публичный характер записи о регистрации ипотеки. Достоверность записи регистрации ипотеки содержание договора об ипотеке, существенные условия договора об ипотеке за исключением предмета ипотеки. Особенности формулирования условий договора об ипотеки

• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.

Изменение условий договора об ипотеке и изменение условий договора, порождающего основное обязательства. Уступка и переход прав по договору об ипотеке и по договору, порождающему основное обязательство, обеспеченное ипотекой

Предмет ипотеки

• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия

Права и обязанности сторон по договору об ипотеке. Предшествующая и последующая ипотеки. Закладная. Прекращение ипотеки по иным основаниям чем обращение взыскания и реализация. Прекращение записи об ипотеке. Соглашение об отступном или новации, как способ прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой

Несудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость и ее реализация

• случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
• соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание
• реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом)
• возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица

Обращение взыскания на заложенную недвижимость на основании решения суда и ее реализация

• предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы
• право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта
• реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве

Процессуальные особенности рассмотрения споров по искам о правах на недвижимое имущество

• Подведомственность: возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость
• Подсудность: понятие и виды исков о правах на недвижимое имущество; иск об обращении взы-скания на заложенное имущество; правовые последствия искусственного изменения подсудности
• Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость: возможность принятия обеспечительных мер в отношении заложенного имущества; обеспечительные меры в отношении имущества, находящего во владении третьих лиц
• Лица, участвующие в деле: активная и пассивная легитимация на вещные средства защиты. Проблема необходимости участия и процессуальное положение службы регистраторов прав
• Объект спора. Предмет доказывания, распределение бремени доказывания
• Исковая давность
• Соотношение с иными способами защиты: правовые последствия обращения с иском, являю-щимся, по мнению суда, ненадлежащим способом защиты
• Особенности исполнительного производства: основание изменения записи в реестре прав на недвижимость; действия судебного пристава-исполнителя по аресту и передаче имущества взыскателю; прекращение исполнительного производства по негаторному иску