Оценка арендной платы за коммерческие помещения

По определению, арендной ставкой является сумма к выплате по договору аренды или аналогичному. Для арендодателя необходимо обеспечение прибыли выше средней нормы, для арендатора – величина ставки ниже кредитных ставок на покупку оборудования и машин.

Предпосылки и случаи оценки арендной ставки (платы) .

Чаще всего процесс оценки арендной ставки инициируется при аренде различных помещений, находящихся в государственной собственности - складов, офисов, земельных участок – для определения справедливо компенсирующего арендного размера.

В случаях с частными собственниками, справедливая арендная ставка за счет оценки арендной платы  определяется, когда сам собственник (либо заменяющее его лицо) не может её назначить. Подобные случаи возникают при сдаче в аренду уникального имущества (нестандартной недвижимости, требующей существенного ремонта, или оборудования), в этой ситуации только грамотная оценка арендной платы может решить проблему.

Основанием для определения арендной ставки в процессе оценки арендной платы является утверждение, что рыночная стоимость имущества для аренды равна капитализированной прибыли от эксплуатации объекта, без учёта налогов и обязательных взносов. Даже в случае отсутствия информации об арендных ставках на рынке, сотрудник коллегии оценщиков может установить размер ставки, определив рыночную стоимость имущества.

Таким образом, процесс оценки арендной ставки разбивается на следующие стадии:

• - Установление рыночной стоимости конкретного объекта максимальным числом различных способов (доходный, сравнительный, затратный)
• - Установление ставки дисконтирования на основании операций по эксплуатации объекта имущества
• - Установление потенциальной прибыльности объекта
• - Установление долей прибыли для каждой стороны
• - Определённая доля прибыли арендодателя собственно назначается величиной арендной ставки по итогам оценки арендной платы