Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) для перевода в нежилое

Входная группа - это украшение магазина, офиса, подъезда. Я рассматриваю качество дизайна и проектирования по принципу - зайти или незайти. Новый необычный дизайн хочется оценить с позиции покупателя - я и сам ведь покупатель. Если удобно и креативно - я зайду и хотя бы просто посмотрю, что это за магазин или офис, поспрашиваю почему так придумали - интересны чужие мысли, тем более когда по-соседству что-то проектируешь!

Вообще проекты входных групп заказывают когда происходит перевод в нежилое помещение. Мы постараемся рассказать, как можно выполнить проект входной группы, что для этого нужно и почему.

Эскизный проект входной группы - это основные цветовые и конструктивные решения по оформлению фасада и самой входной группы, основные габаритные размеры и декоративные элементы.

Рабочий проект входной группы - это подетальные чертежи каждого элемента конструкции (лестницы, перил, вывески, фасада, элементов благоустройства).

Итак, Вы производите перевод помещения под нежилое и у вас потребовали в первую очередь эскизный проект входной группы. Для чего требуется эскизный проект:
1. Получения АПЗ (архитектурно-планировочного задания), в котором описывается состав рабочего проекта перепланировки или переустройства квартиры (стоянка, видеонаблюдение, благоустройство, обеспечение доступа маломобильных посетителей и т.д.)
2. Получения технических условий в ГИБДД, Челябгортрансе, ПОВВ и др., заключений о возможности установки входной группы в данном месте.
3. Согласования с главным художником города и архитектором района цветовых и конструктивных решений входной группы.

После того как получено разрешение Главного художника города и архитектора района и подана заявка на АПЗ (еще лучше если уже получено АПЗ), можно приступать к рабочему проекту входной группы.
На самом деле входной группой дело не ограничится. При переводе в нежилое необходимо в состав рабочего проекта включить проект электроснабжения (ЭО или ЭОМ), теплоснабжения и вентиляции (ОВ), водоснабжения и канализации (ВК), генплан (ГП), проект внутреннего переустройства и перепланировки (АС), проект пожаротушения (ПС) и т.д. Полный состав проекта указывается в АПЗ.

Для выполнения рабочего проекта для перевода квартиры в нежилое помещения необходимо предоставить разработчику проекта:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ) (его выдают в Главном управлении архитектуры и градостроительства ул.Воровского д.2);
- технические условия на электрические сети и акт разграничения балансовой принадлежности (можно получить в управляющей компании дома)
- заключение (письмо) из ГИБДД о необходимости организации парковки (городское ГИБДД ул.Гончаренко д.99)
Эти документы можно получать одновременно с выполнением рабочего проекта входной группы, т.к. основные требования этих инстанций известны, а вот ждать документы придется 2-4 недели.

После подготовки рабочего проекта необходимо получить карту согласования проекта (в Управлении архитектуры ул.Воровского д.2) для согласования проекта со всеми инстанциями (20-30 инстанций). Для упрощения процедуры согласования каждую среду с 9:00 до 12:00 в Доме архитектора (пр.Ленина д.41а) организуется сбор представителей всех этих инстанций. Поэтому при наличии хорошо и полностью проработанного рабочего проекта его можно согласовать со всеми инстанциями за один заход.

Примеры проектов входных групп и более подробную информацию по переводу в нежилое вы можете найти на сайте Проектной компаниия "Пять элементов":