Управление коммерческой недвижимостью

Аренда недвижимости — это бизнес, в котором достаточно сложностей, скользких моментов, и нюансов, незнание которых может надолго отбить охоту у дилетанта. Что предусмотреть при покупке помещения для сдачи в аренду? Где искать арендаторов и как с ними договариваться? Как обеспечить мгновенную сдачу освобождающегося помещения? Что делать, если обслуживающая организация «накручивает» расценки? Как быстро, законно и без судебной тяжбы освободить помещение от нерадивого арендатора? Это только малая часть вопросов, которые мы научились решать, фактически изобретя ноу-хау, позвоволяющие нам смело брать на себя ответственность за чужую собственность.

Если Вы обладаете достаточным капиталом для вложения в недвижимость с целью извлечения постоянного дохода, наша компания может Вам оказать следующие услуги:

• Поиск и оформление пакета документов для покупки нежилого помещения в г. Ростове-на-Дону, наиболее подходящего для дальнейшего извлечения дохода.

• Полное ведение сделки купли-продажи на Ваше имя вплоть до регистрации в юстиции.

• Подготовка помещения для коммерческой эксплуатации (проведение телефонных линий, перепланировка, ремонт, пробивка проемов, заключение договоров на коммунальное обслуживание и проч.).

• Заключение договора на доверительное управление Вашего имущества .

При условии заключения договора на управление недвижимостью все вышеперечисленные услуги являются бесплатными.

Если Вы уже собственник нежилого помещения или планируете им стать, и желаете извлекать из него гарантированно высокий и постоянный доход – мы предлагаем Вам подписать с нами договор на управление Вашей недвижимостью. По этому договору наша компания берет на себя следующие обязательства:

• Поиск арендаторов и сдача в аренду Вашего помещения по наиболее выгодным на рынке ценам.

• Постоянный мониторинг рынка аренды и индексация цен на аренду Вашего помещения.

• Осуществление своевременного текущего и капитального ремонта помещения.

• Коммунальное обслуживание Ваших помещений.

• Ведение бухгалтерского учета Ваших доходов с аренды с уплатой всех налогов по минимальной ставке, сдача налоговой отчетности от Вашего имени.

• Урегулирование всех споров с арендаторами, в т.ч. расторжение договоров аренды и сдача помещения новым арендаторам.

• Немедленный банковский перевод доходов с аренды Вашего помещения на Ваш счет, в т.ч. за рубежом в любой удобной для Вас валюте.

• Активные и постоянные действия по снижению Вашей расходной базы – уменьшение коммунальных услуг, снижение налогооблагаемой базы и проч.

• Постоянная работа по достижению максимальной стабильности Ваших доходов – выбор наиболее постоянных и платежеспособных арендаторов, раздробление помещения на ряд мелких с целью обеспечения стабильности дохода и проч.

• Постоянная работа над повышением ликвидности Вашей собственности с целью дальнейшего роста арендной платы – разработка и внедрение новых технологий в помещении, приведение в надлежащий вид пакетов документов собственника на помещение и землю, внесение изменений в планировку помещений с целью увеличения доходов, перезаключение договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги с учетом интересов собственника, и проч.

• Ведение всех взаимоотношений со всеми службами в отношении Вашего объекта – налоговая инспекция, милиция, суд, администрация, теплосети, водоканал, энергосбыт, телефонная станция и др.

• Ведение финансовой и коммерческой отчетности перед Вами в электронной закодированной форме еженедельно на Ваш почтовый ящик в сети.

• Ежегодное предоставление Вам официальных документов из налоговой инспекции, свидетельствующих о Ваших доходах и о сумме уплаченных средств в бюджет.

Разумеется все наши действия согласуются предварительно с Вами. Мы также можем проконсультировать Вас по вопросам наиболее эффективного сохранения Ваших доходов. Наши агенты откроют Вам счета на Ваше имя в крупнейших европейских банках, которыми Вы сможете управлять из любой точки мира, в том числе с домашнего компьютера, обучат Вас необходимыми навыками по управлению счета, при необходимости привяжут к счету платежные электронные карты, зарегистрируют все счета в установленной законом форме в налоговой инспекции.

Вся наша деятельность производится в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Мы являемся профессионалами с многолетним опытом во всех видах наших услуг. На любом этапе работы мы не приобретаем никаких прав на отчуждение Вашей собственности и не имеем Ваших средств более, чем в размере месячной аренды. Однако мы в состоянии гарантировать наши обязательства перед Вами в любом размере, какой Вы только пожелаете.

Также только для наших клиентов и совершенно бесплатно мы оказываем консультации по вопросам иммиграции в некоторые страны Европы, осуществляем помощь в поиске и покупке недвижимости в европейских странах, сдаем все необходимые документы для получения вида на жительство, осуществляем помощь в покупке билетов, оформлении виз, а также выполняем весь пакет курьерских и офисных работ, необходимых для Вашей комфортной жизни.

Стоимость наших услуг обычно составляет 10% от доходов с помещения. Однако в случае передачи крупных объектов может существенно уменьшаться. Никакой дополнительной платы за свои услуги мы не берем.

Мы сможем Вас убедить в том, что Вы – свободный человек. С нами Вы сможете забыть думать о своих заработках и до конца своих дней посвятить себя семье и любимым увлечениям. Вы сможете выбрать любое место жительства или отдыха по Вашему желанию. Вы навсегда перестанете беспокоиться о «чистоте» Ваших доходов. Вы будете чувствовать себя уверенно, и знать, что никто не в силах лишить счастья и благополучия ни Вас, ни Ваших близких.