Новости от компании ООО Изосистема

Новости компании Изосистема, ООО

Затопленный подвал – объект для выгодных инвестиций (2010-07-14)

Затопленный подвал – объект для выгодных инвестиций

По данным риэлторов, подвальные помещения - это самый востребованный на

рынке коммерческой недвижимости формат. Рентабельность вложения

средств в реконструкцию подвальных помещений в жилом секторе с

последующей сдачей их в аренду, сравнима с игорным бизнесом. Одно

отличие - налогооблагаемая база заметно ниже.

Малый и средний бизнес сегодня развивается энергично. Но одним из сдерживающих факторов этого развития является острый дефицит офисных площадей. В России наблюдается активное строительство бизнес-центров класса А, В, но вряд ли такой формат решит проблему нехватки офисных площадей для бизнесов находящихся в стадии становления. Между тем, высокий спрос на недорогую коммерческую недвижимость делает инвестиции в перепланировку подвальных помещений в жилом секторе под коммерческие площади выгодными.

Однако по данным исследований, проведенных весной этого года, более половины подвалов в домах крупных городов России затоплены грунтовыми водами. Однако это на первый взгляд это негативное обстоятельство имеет позитивный момент. Если речь идет о муниципальном жилье, то в данном случае существуют понижающие ставки аренды на подвальные помещения, находящиеся в непригодном состоянии. К ним относятся затопленные подвалы. При условии долгосрочной аренды затраты на их восстановление окупаются в течение полугода.

ГК «Пенетрон-Россия» была разработана программа – «Сухой подвал». По мнению президента группы компаний Игоря Черноголова, проект интересен как для управляющих компаний, ТСЖ, так и для частных инвесторов: «Как правило, затопленными стоят подвалы в домах на центральных улицах. Между тем арендовать офис, тем более недорогой в историческом центре города сейчас практически невозможно! Поэтому подвалы в жилом секторе становятся мощным ресурсом для рынка коммерческой недвижимости».

ГК «Пенетрон-Россия», производитель проникающей гидроизоляции для бетона предлагает уникальные технологии по реабилитации затопленных подвальных помещений. Если традиционные материалы для защиты фундамента от воды требуют его откапывания, что увеличивает затраты на устройство гидроизоляции в 4 раза, то технология Пенетрона позволяет восстанавливать изоляцию изнутри здания. В исходном виде Пенетрон это сухая смесь, которая разбавляется водой и кистью наносится на очищенную и увлажненную поверхность. В течение 28 дней активные компоненты Пенетрона проникают по капиллярам в тело бетона на глубину до 90 см, формируя в порах и микротрещинах нерастворимые кристаллы. Тем самым запирающий слой не позволяет проникать влаге в бетон. Такая гидроизоляция не требует повторного применения и действует весь срок службы бетона. Затраты на устройство гидроизоляции с Пенетроном не превысят 1000 рублей за квадратный метр.

Именно технология Пенетрон, которая является основой программы «Сухой подвал» делает проект выгодным и актуальным сразу по нескольким причинам. Жилой дом получает надежный фундамент, как следствие, повышается безопасность здания, увеличивается срок его эксплуатации. В итоге увеличивается рыночная стоимость объекта в целом.

Опыт применения Пенетрона в России насчитывает уже более двадцати лет. За это время накоплен огромный опыт использования проникающей гидроизоляции на объектах жилищного и делового назначения. Основная проблема России – это невысокое качество бетона и строительных работ. «К нам стали обращаться эксплуатационные организации по вопросам осушения подвалов. К примеру в Москве с применением Пенетрона построены Храм Христа Спасителя, новое здание Третьяковской галереи, ТК «Охотный ряд», восстановлена гидроизоляция бункера Центрального банка РФ, Лефортовский тоннель и многие другие. Поэтому, предлагая к реализации проект «Сухой подвал», мы знаем актуальность данной проблемы и знаем, как эти проблемы решать», - отмечает Черноголов.

При существующем дефиците коммерческих площадей, ставках на аренду затраты на осушение и реабилитацию подвала окупаются уже через 4-5 месяцев. Простота технологии позволяет вести работы на типичном объекте, как правило, не более двух недель. Дальнейшая сдача помещений в аренду под офисы и прочие коммерческие нужды 20-ти подвалов по подсчетам независимых экспертов позволяет получать доход более 50 000 000 рублей в год!

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О БЕТОНЕ                                                                  

Общие положения

Бетонами называют искусственные каменные материалы, получаемые в результате затвердевания тщательно перемешанной и уплотненной смеси из минерального или органического вяжущего вещества с водой, мелкого и крупного заполнителей, взятых в определенных пропорциях. До затвердевания эту смесь называют бетонной смесью.

В строительстве широко используют бетоны, приготовленные на цементах или других неорганических вяжущих веществах. Эти бетоны обычно затворяют водой. Цемент и вода являются активными составляющими бетона; в результате реакции между ними образуется цементный камень, скрепляющий зерна заполнителей в единый монолит.

Между цементом и заполнителем обычно не происходит химического взаимодействия (за исключением силикатных бетонов, получаемых автоклавной обработкой), поэтому заполнители часто называют инертными материалами.

Однако они существенно влияют на структуру и свойства, изменяя его пористость, сроки затвердевания, поведения при воздействии нагрузки и внешней среды. Заполнители значительно уменьшают деформации бетона при твердении и тем самым обеспечивают получение больше размерных изделий и конструкций. В качестве заполнителей используют преимущественно местные горные породы и отходы производства (шлаки и др.). Применение этих дешевых заполнителей снижает стоимость бетона, так как заполнители и вода составляют 85... 90%, а цемент - 10...15% от массы бетона.

В последние годы в строительстве широко используют легкие бетоны, получаемые на искусственных пористых заполнителях. Пористые заполнители снижают плотность бетона, улучшают его теплотехнические свойства.

Для регулирования свойств бетона и бетонной смеси в их состав вводят различные химические добавки, которые ускоряют или замедляют схватывание бетонной смеси, делают ее более пластичной и удобоукладываемой, ускоряют твердение бетона, повышают его прочность и морозостойкость, а также при необходимости изменяют и другие свойства бетона.

Бетоны на минеральных вяжущих веществах являются капилярно-пористыми телами, на структуру и свойства которых заметное влияние оказывают как внутренние процессы взаимодействия составляющих бетона, так и воздействие окружающей среды.

В течении длительного времени в бетонах происходит изменение поровой структуры, Наблюдается протекание структурообразующих, а иногда и деструктивных процессов и как результат - изменение свойств материала. С увеличением возраста бетона повышается его прочность, плотность, стойкость к воздействию окружающей среды. Свойства бетона определяется не только его составом и качеством исходных материалов, но и технологией приготовления и укладки бетонной смеси в конструкцию, условиями твердения бетона. Все эти факторы учитывают при проектировании бетона и производстве конструкций на его основе.

На органических вяжущих веществах (битум, синтетические смолы и т.д.) бетонную смесь получают без введения воды, что обеспечивает высокую плотность и непроницаемость бетонов.

Многообразие вяжущих веществ, заполнителей, добавок и технологических приемов позволяет получать бетоны с самыми разнообразными свойствами.

Бетон является хрупким материалом: его прочность при сжатии в несколько раз выше в несколько раз выше прочности при растяжении. Для восприятия растягивающих напряжений бетон армируют стальными стержнями, получая железобетон. В железобетоне арматуру располагают так, чтобы она воспринимала растягивающие напряжения, а сжимающие напряжения передавались на бетон. Совместная работа арматуры и бетона обусловливается хорошим сцеплением между ними и приблизительно одинаковыми температурными коэффициентами линейного расширения. Бетон предохраняет арматуру от коррозии.

Бетонные и железобетонные конструкции изготовляют либо непосредственно на месте строительства - монолитный бетон и железобетон, либо на заводах и полигонах с последующем монтажом на строительной площадке - сборный бетон и железобетон.

Бетон – искусственный каменный материал конгломератного строения, получаемый в результате формования и затвердения бетонной смеси.

Наша компания производит бетоны на известняковом и гранитном щебне любых марок:

- тяжелые обыкновенные класса В15-В45 (М200-М500);

- облегченные класса В7,5-В12,5 (М100-М150);

- возможно производство бетонов вплоть до марки М2000.

Бетонной смесью называют рационально подобранную и тщательно перемешанную смесь, состоящую из:

- вяжущих веществ: цемента, битума и т.д.;
- воды;
- заполнителей: песок, гравий, щебень, шлак;
- добавок (противоморозных и пластифицирующих).

Общие требования ко всем бетонам и бетонным смесям следующие: до затвердевания бетонные смеси должны легко перемешиваться, транспортироваться, укладываться (обладать подвижностью и удобоукладываемостью), не расслаиваться; бетоны должны иметь определенную скорость твердения в соответствии с заданными сроками распалубки и ввода конструкции в эксплуатацию; расход цемента и стоимость бетона должны быть минимальными.

Основные свойства бетона

Прочность - самое важное свойство бетона - способность сопротивляться внешним силам, не разрушаясь. Прочность бетона зависит от прочности каменного заполнителя (известковый или гранитный щебень) и от качества растворенного в воде цемента: бетон будет тем прочнее, чем прочнее каменные заполнители и чем лучше они будут скреплены цементным клеем. Прочность природных камней не изменяется со временем, а вот прочность бетона со временем даже растет. (М100-М500: больше цифра - выше прочность).

Средняя плотность — отношение массы материала ко всему его объему (выражается в кг/мЗ, г/смЗ или процентах). Средняя плотность бетона всегда меньше 100%. Средняя плотность сильно влияет на качество бетона, в том числе и на его прочность: чем выше средняя плотность, бетона, тем он прочнее. Поры в бетоне, как правило, появляются при его изготовлении: в результате испарения излишней воды, не вступившей в химическую реакцию с цементом при его твердении, при плохом перемешивании бетонной смеси и, наконец, при недостатке цемента.

Пористость - свойство, обратное средней плотности бетона — отношение объема пор к общему объему материала, т.е. пористость "дополняет" среднюю плотность бетона до 100%. Как бы плотен ни был бетон, в нем всегда есть поры!

Водостойкость — это свойство бетона противостоять действию воды не разрушаясь. Бетон является водостойким и может применяться для сооружений, подвергающихся действию воды — плотин, пирсов, молов. (W2-W12)

Теплопроводность - способность бетона передавать через свою толщину тепловой поток, возникающий из-за разности температур на поверхностях бетона. Теплопроводность бетона почти в 50 раз меньше, чем у стали, но зато выше, чем у строительного кирпича. Сравнительно невысокая теплопроводность обеспечивает бетону довольно высокую огнестойкость — способность материала выдерживать действие высоких температур. Бетон может выдержать в течение длительного времени температуру выше 1000°С. При этом он не разрушается и не трескается.

Морозостойкость - способность выдерживать сезонные колебания температуры. Все знают, что если в поры камней проникает вода, то, замерзая, она расширяется и тем самым разрушает даже самые крепкие горные породы. Бетон же при насыщении водой может выдерживать многократное замораживание и оттаивание. При этом он не разрушается и почти не снижает своей прочности. (F25-F300: цифра обозначает количество циклов жесткой заморозки-оттайки, которые выдерживает материал до начала разрушения.)

"Удобоукладываемость" - способность бетонной смеси легко укладываться в форму при обеспечении получения бетона максимально возможной плотности. А максимальная плотность обеспечивает максимальную прочность и долговечность сооружения. (П2-П4: чем больше цифра, тем более текуч бетон, легче и точнее заполняет опалубку) Бетоны с высокой подвижностью применяют для заливки густоармированных конструкций.

Области применения основных марок бетона

М100 – применяется для строительства фундаментных плит, малозаглубленных фундаментов при расположении грунтовых вод ниже глубины промерзания, с дополнительной гидроизоляцией и утеплением фундамента от талых и дождевых вод по периметру зданий (устройства отмостки);

М150 – заливаются полы с малой истираемостью в отапливаемых и неотапливаемых помещениях (подвальные помещения, гаражи) без воздействия агрессивных сред;

М200 – применяется в частном строительстве, строительными фирмами при возведении коттеджных построек;

М250, М300 (на известняковом щебне) – применяется для строительства монолитных перекрытий, строительства колонн, бетонных фундаментов в заболоченной местности, железобетонных конструкций, фундаментных плит, полов, плит перекрытий, балок и т.д., к которым предъявляются повышенные требования по водонепроницаемости и морозостойкости;

М250, М300, М350, М400, М450, М500 (на гранитном щебне) – возводятся мостовые конструкции, буронабивные сваи, колонны, фундаментные плиты, фундаменты (ленточные, свайные) пр., т.е. конструкции и изделия, к которым предъявляются высокие требования по прочности, водонепроницаемости, морозостойкости; при расположении грунтовых вод выше точки промерзания, бассейны, полы с высокими требованиями по истираемости.

Заделка технических отверстий от тяжей и ликвидация напорных течей

Напорные течи следует ликвидировать с применением «Пенеплага» или «Ватерплага». У этих составов короткое время схватывания, поэтому работу по устранению течи необходимо проводить быстро.

После подготовки полости течи приготовленный состав «Пенеплага» или «Ватерплага» с силой вдавить в полость течи. Вдавливать с возможно большим усилием. В зависимости от температуры поверхности это давление должно продолжаться от 40 секунд до 60 секунд при использовании «Пенеплага», и от 2 до 3 минут – при использовании «Ватерплага». Чем ниже температура, тем медленнее происходит схватывание составов.

Удалить излишки материала. При ремонте длинных вертикальных трещин начинать обработку сверху. Материалом заполнять только половину полости течи.

При использовании «Ватерплага» обработать полость остановленной течи раствором «Пенетрона». При использовании «Пенеплага» такая обработка не требуется.

Вне зависимости от применяемого состава, оставшийся объем полости заполнить раствором «Пенекрита». Заполненную «Пенекритом» полость течи и области прилегающие к ней обработать раствором «Пенетрона» в два слоя. Раствор «Пенетрона наносить не ранее чем через 2 часа, но не позднее, чем через 6 часов после применения «Пенекрита».

ПЕНЕТРОН АДМИКС

Гидроизоляционная добавка в бетон

ТУ 5745-001-77921756-2006

Пенетрон Адмикс - сухая строительная смесь, состоит из специального цемента и запатентованных химических добавок. Используется в качестве добавки в бетон на стадии приготовления для получения гидротехнического бетона. Повышает показатели водонепроницаемости и морозостойкости бетона. Защищает конструкцию от воздействия агрессивных сред: кислот, сточных и грунтовых вод, морской воды.

Особенности: Совместим с другими добавками, использующимися при бетонировании (пластифицирующими, противоморозными и т.п.). Применяется для обеспечения водонепроницаемости монолитных и сборных бетонных и железобетонных конструкций, имеющих поры, трещины с шириной раскрытия до 0,4мм. Для гидроизоляции трещин с шириной раскрытия более 0,4 мм, швов, стыков, сопряжений, примыканий, вводов коммуникаций применяется Пенекрит в сочетании с Пенетроном. Материал экологически чист, радиоактивно безопасен. Разрешен для применения в хозяйственно-питьевом водоснабжении. Сертифицирован для применения в строительстве.

Технические характеристики:

Дозировка сухой смеси составляет 1 % от массы цемента в бетоне.

Применение:

1. При использовании на строительной площадке:

Поместить расчетное количество сухой смеси Пенетрон Адмикс в бетономешалку. Добавить 60-70% от требуемого количества воды с половиной необходимого количества заполнителя (щебень и песок). Смешивать материалы в течение 2-3-х минут для их равномерного распределения. Добавить цемент, вторую половину заполнителя и оставшуюся воду в бетономешалку и повторно перемешать бетонную смесь в течение 5 минут.

2. При доставке бетона на место применения бетоновозами:

Смешать расчетное количество сухой смеси Пенетрон Адмикс с водой для образования очень слабого раствора (1 часть воды на 1,5 части сухой смеси по массе). Вливать воду всухую смесь (не наоборот!). Смешивать с помощью низкооборотной дрели. Залить приготовленный раствор Пенетрона Адмикс в миксер с бетонной смесью и смешивать в течение 5 минут для обеспечения равномерного распределения Пенетрона Адмикс.

3. При использовании в условиях бетонного завода:

Добавить расчетное количество сухой смеси Пенетрон Адмикс в воду затворения, затем тщательно перемешать в течение 2-3-х минут. Бетонную смесь смешивать по стандартной технологии.

Внимание! Важно обеспечить равномерное распределение добавки в бетоне. Не добавлять сухую смесь Пенетрон Адмикс непосредственно в бетонную смесь.

Транспортирование допускается всеми видами транспорта.

Гарантийный срок хранения 18 (восемнадцать) месяцев с даты производства при условии ненарушенной герметичности заводской упаковки. Допускается хранение в помещениях любой влажности при температуре от -60 до +50 °С.

Меры предосторожности: Работы производить в резиновых перчатках и защитных очках. Продукт содержит портландцемент, раздражает глаза и кожу. Во время смешивания и нанесения избегайте попадания в глаза и на кожу, при попадании - промыть водой.

Гарантия производителя Завод гидроизоляционных материалов «Пенетрон» гарантирует отсутствие дефектов в своей продукции. По настоящей гарантии обеспечивается бесплатная замена или возмещение стоимости любой продукции, которая окажется дефектной при эксплуатации в соответствии с заявленными рекомендациями при условии надлежащего применения данной продукции. Завод гидроизоляционных материалов «Пенетрон» не несет ответственности за случайные повреждения продукции.